måndag 27 december 2010

Vinter


Här kommer lite bilder från en slumrande vinteridyll som faktiskt är min!








Vad tiden går...


Nu var det väldigt länge sedan jag skrev här...vad har hänt sedan sist då? Jo, jag har läst på en hel del om fönsterrenovering, hur jag skall kunna få ett bättre u-värde på mina gamla fönster som jag tänker renovera, allt för att ha svar på tal när jag skall på byggsamråd om ett tag.

Jag har läst Bülows "Fönster - en kunskapssammanställning" samt en artikel som jag bifogat nedan, jag har också fått tag i Bertil Fredlunds rapport "Lågemissionsglas och renovering förbättrar äldre fönsters värmeisolering" och även sett delar av ur:s serie "se om ditt hus" som i ett avsnitt berättar om gamla fönster och fönsterrenovering. Vad jag kan förstå funkar det att renovera de gamla bågarna och behålla de gamla glaset i ytterbågen. För att sedan förbättra u-värdet bör jag sätta in energiglas i innerbågen och då bör jag komma i närheten av ett u-värde på 1,60 (orenoverat ligger det gamla fönstret på 2,44).

Energiglas är ett glas med ett lågemissionsskikt (LE-skikt) vilket innebär att glaset har ett tunt glas- eller plastskikt som återstrålar den långvågiga värmestrålningen tillbaka in mot rummet istället för ut. Eneriglaset som Fredlunds rapport använder sig av är s.k. K-Glass eller Kappa Energi Float Glass. Detta skulle då skapa ett fönster som har något lägre u-värde än dagens treglasfönster som ligger på 1,8-2,0 i u-värde.

För att sänka u-värdet och öka isolerförmågan ännu mer skulle det till att använda isollerruta som är fyllda med tung gas, t.ex. argon. Denna gasen cirkulerar långsammare än luft och på så sätt minskar värmeförlusten. Gas i kombination med LE-skikt ger störst effekt på fönstrets u-värde, menar Bülow. Detta är dock en omöjlig kombination i gamla vackra fönster.

Innan byggsamrådet skall jag också träffa min vvs-ingenjör för att få en del förslag på vilka åtgärder jag kan tänkas behöva göra för att få mitt hus så som jag vill och som kommunen vill...Funderar över om det är en omöjlig ekvation, jag hoppas det verkligen inte.

Jag har också letat hantverkare (och håller fortfarande på...) för grund, rör och takläggning till huset. Inte helt lätt, men skam den som ger sig. Det är lite lättare nu när jag är ledig från jobbet. Tänkte ta in lite offerter kring dessa arbeten, behöver också ha dessa hantverkare till byggsamrådet då de bl.a. behöver ha gjort ritningar på grund och rördragning. Tänk vad mycket som skall till innan ett litet möte.



måndag 8 november 2010

Återbesök i Örebro

Var ledig förra veckan och då också tid att sätta mig mer in i arbetet med torpet. Insåg att jag hade mängder att göra innan byggsamrådet. Passade också på att besöka Örebro och mitt torp däruppe.

En liten detalj, låset på sidodörren på torpet

Därför blev det, under veckan, många samtal, besök hos olika, tilltänkta entreprenörer, som behöver knytas till mitt husflyttarprojekt. Dessutom måste dessa vara klara inför byggsamrådet så att alla ritningar på ventilationssystem, rördragningar, grunden...finns tillgängliga för att visa på hur jag tänker lösa de olika delarna i byggprocessen.

En liten bild på grunden

Var även uppe i Örebro för att mäta upp grunden, prata med timmermannen som skall flytta huset för mig och så passade jag på att ta lite fler bilder. Tyvärr var vädret urtrist, det regnade småspik hela dagen och mörkret föll snabbt så jag hann inte få alla de bilder jag tänkt mig, men, men...jag hoppas det går fler tåg.

På vägen upp till Örebro tog jag en avstickare upp på Kinnekulle och vad hittar jag där...jodå, råmodellen för mitt hus! Bara vips...sådär. Stanna bilen, ner med rutan och så ta kort. Så varsågoda, ungefär såhär tror jag att det kommer se ut när allt är klart. Fast jag kommer ha lite mer patina på mina takpannor.


Ett litet torp på Kinnekulle som jag gillar

tisdag 19 oktober 2010

Ritningar


Kan bara inte låta bli...har fått ytterligare någonting att bita i. Måste tänka om eftersom jag planerat badrummet utan anslutning till murstocken.

Enligt självdragsprincipen krävs att både kök och badrum är anslutna till var sin gång i murstocken. Såklart, men det tänkte vi inte på när vi planerade köket, varken jag eller min arkitekt. Som du kan se ligger inte badrummet i anslutning till någon som helst murstock. Därför måste jag nu tänka om och lägga badrummet på annat vis. Vill helst inte offra ett utav de mindre rummen, var så nöjd med att kunna ta en del av det stora köket. Nu går tankarna till att ta en del av sovrummet och en mindre del av köket, vilket kan bli en kombination av badrum och tvättstuga, i ett och samma rum. Då kan jag ha badrum i den ena delen (sovrumsdelen som vetter mot dörren) och så går man in genom dörröppningen och vips så är man i tvättstugan.

Eller är det någon av er som som har en annan idé? Tar tacksamt emot respons och eventuella bättre förslag!

Jag försökte ta en bild på inritat, nytta badrum, men bilderna blev tyvärr för dåliga...dags att införskaffa en ny kamera kanske. Därför får er fantasi flöda...

Gamla fönster kan bli bättre än nya...


Fick en länk skickad till mig som går till en sida på byggnadsvårdsföreningens web-sida: www.byggnadsvard.se/byggnadskultur/gamla-fönster-kan-bli-bättre-än-nya. Det finns visst även en rapport som Bertil Fredlund skrivit för Tekniska Högskolan i Lund: TABK 99/3055

Vad glad jag är att jag startade den här bloggen. Tusen tack för all hjälp! Mer information kring hur jag skall lösa mitt energibalansproblem mottages tacksamt. Ni är underbart engagerade i mitt projekt och det gör mig väldigt glad. Vad skulle jag göra utan er?

måndag 18 oktober 2010

Bygglov och energibalans

Har fått bygglovet beviljat...muntligt. Det skriftliga ligger på kommunen och vänta på att bli underskrivit av rätt person. Detta innebär ett steg i rätt riktning, men så lång tid det tar...

Kontaktade direkt de personer jag behöver ha tillgång till för att bygget skall kunna komma igång när jag fått veta detta glädjebesked. En av dessa personer skall göra en energibalansberäkning av mitt hus. Någonting som numera måste göras vid all nybyggnation. Det är detta jag mest gruvat mig för och tänkt att hur i hela världens namn skall detta gå?

Mycket riktigt, när jag talade med mannen som skall göra denna energibalansberäkning säger han att det inte kommer att gå att komma ner i de värden som krävs för ett nybyggt hus idag i ett gammalt hus som det jag skall flytta. Hans råd var att under byggsamrådet försöka få dispans och peka på att det är ett befintligt hus som skall beräknas. Och utifrån det tala om vad jag skall göra för att förbättra dessa värden.

Tydligen säger reglerna också att den som eldar med pellets får ha ett dubbelt så högt energiutsläpp som ett hus som värms upp på annat vis. Självklart skall jag ha en pelletskamin! Trots det kommer det att bli svårt att understiga de reglerade värdena. Är det någon där ute som har råd eller erfarenheter av hur man kan gå tillväga? Vad jag vet skall det finnas en forskningsrapport som säger att gamla fönster visst har ett bra u-värde, att dessa går att jämföras med dagens fönster. Var kan jag hitta den? Dessutom är det så att det eventuellt kommer en ny lag i maj som skall göra det enklare (regelmässigt) att flytta ett befintligt hus. Var kan jag hitta detta förslag tro?

Nu har jag allt fått lita att bita i...den som lever får se hur det här slutar.

under tiden får jag njuta av skogens alla djur

tisdag 5 oktober 2010

Avloppsansökan och auktionsfynd


Sådär ja...nu har de på miljökontoret äntligen satt fart. De var ute och tittade på tomten och placeringen av avloppet i onsdags, trots att de redan varit ute på plats tidigare...och så i fredags kom de äntligen, en beviljad avloppsansökan låg där i postlådan så nu är det bara att invänta bygglovet...också det beviljat får vi hoppas!

Under tiden får jag väl njuta av att äta på mitt fina porslin och besticken jag fyndade i somras på auktion. Sedan behöver jag naturligtvis fylla vedboden och måla klart bodarna, så jag har nog att göra, men det hade varit hemskt roligt att få sätta igång med det verkliga arbetet.

tisdag 21 september 2010

I väntas tider


Går nu i väntans tider...beslutet om bygglovet borde dimpa ner i brevlådan när som helst.

Tyvärr har det tydligen strulat till sig lite på miljöavdelningen då det visade sig att han som hade hand om min avloppsansökan inte längre jobbar kvar på kommunen. När jag ringde och undrade hur det gick berättades det för mig att mitt ärende på grund utav detta hade hamnat mellan stolarna då tjänstemannens arbete ej delats upp mellan dem som jobbar kvar...fick löfte om snabb behandling, om nu det går att lita på. Skall ringa i veckan och höra hur det går för dem. Jag hade ju skickat in denna ansökan långt före bygglovsansökan och bygganmälan för att detta skulle vara klart i god tid. Där fick man för det.

Jag vet dock att alla mina grannar fått hem ritningarna på mitt hus och min bygglovsansökan, de hade till den 19/9 på sig att skicka tillbaka denna, med andra ord borde beskedet komma snart.

under tiden får jag njuta av mina tomater

fredag 10 september 2010

Tegelpannor


Äntligen har jag fått tag i lite tegelpannor, lite och lite...de är nog dryga tusen stycken, men räcker väl kanske inte till mer än ena sidan av taket kan jag tänka.

Spenderade förra helgen med att köra mellan Kareby och Tjörn ett otal gånger. Tegelpannorna är tyngre än man tror, cirka 2 kg/st, så det tog några vändor innan de alla var hemma. Har också hunnit
tvätta rent en del av dem från alger, djurspillning och annat frätande som jag inte vill ha på dem. Lavan har jag lämnat kvar och jag tror det kommer bli väldigt fin på mitt gamla hus. En del av lertegelpannorna var riktigt gamla, handslagna och en del var nyare och
maskintillverkade, men har ändå lyckats få den fina patinan ett gammalt tegeltak skall ha på ett fint litet torp. Nu behöver jag bara tusen till...

lördag 21 augusti 2010

Nu rör det på sig


Innan jag åkte till jobbet i fredags hade grävmaskinen äntligen kommit med tillhörande grävmaskinist. En snygg, ny, röd traktorgrävare var det. När jag sedemera kom hem på kvällen hade jag en fullt farbar väg till mitt hus, ett dike för dagvattenavrinning samt början till grunden för huset. Det tog en dag! Fantastiskt! Det börjar kännas som hemma!



onsdag 4 augusti 2010

Det växer och frodas

Jag kan inte riktigt låta bli att visa lite fler bilder från det som en gång förhoppningsvis kommer att vara en del av min köksträdgård. Det händer så mycket hela tiden och här kommer ett smakprov på vad som hänt sen sist.
stengärdesgården är upplagd på nytt, nu med lavendel på ena sidan av den

de vackra fingerborgsblommorna kommer att vara många fler nästa år

har än inte riktigt bestämt var de röda gubbarna skall få bo


hallonbuskarna växer överallt, bären passar fint till frukostfilen


astilben jag planterade i våras har nu börjat blomma

Platsen för huset


Jag har tidigare fått önskemål om att visa platsen för huset lite mer överskådligt. Jag är inte säker på att jag lyckas, men här är iallafall lite bilder på platsen där huset en gång skall stå.

här kommer vi in på tomten

här har man kommit in lite längre på tomten, strax intill björken kommer främre husknuten att vara



mitt i den här bilden kommer huset att ligga, björken till höger är belägen ungefär vid husknuten

lördag 31 juli 2010

Förberedelser inför schaktning


Nu är det snart dags för grävmaskinen med tillhörande förare att komma och börja schakta och gräva för dränering, men innan det... lite förberedelse.

har nu också fått användning av drakroken på min nya bil

I veckan har jag äntligen fått äran att använda min dragkrok för första gången. Fick låna ett släp så att jag kunde åka och hämta kabelrören som elkabeln skall ligga i samt dräneringsrör till tomten. Markduk är också införskaffad, men den fick jag hemkörd, mycket bekvämt. Dessutom har jag fått två lass med makadam, eller 0-40 som det visst heter, börjar lära mig termerna...

Nu är det bara att vänta tills grävmaskinen kommer, tyvärr har det blivit uppskjutet tre veckor, men jag återkommer snart...

söndag 18 juli 2010

Geoteknisk undersökning

Idag har en geolog varit här och gjort en geoteknisk undersökning av marken som grunden skall stå på. Han hade borr och spett med sig och borrade tills han var nöjd och kunde fastställa vad det är som huset skall stå på.

Först finns där ett lager på en 20-30 cm svart mossjord, under den morän lera av olika kaliber. Allt från fin, fin sand till grövre sand/grus blandad med leran vilket också går att se i nyanskillnaderna på det som kom upp med borret. På något ställe hittade vi också väldigt fin sand som kommer från sjöbotten. Mitt hus skall alltså stå där det en gång legat en sjö. Det var faktiskt inte helt överraskande, vi hade redan gissat att det var så det låg till.
Geologen konstaterade iallafall att det går bra att gräva 60 cm och det skall då bli bra och stabilt att dränera och sedan ställa torpargrunden på det. Bra då vet jag det när grävmaksinen kommer.

Överraskningar

Varje gång jag varit borta ett tag, det kan handla om ett dygn eller en helg, så finns det alltid överraskningar i "trädgården".


Busken jag lyckades rota fram i våras och som såg ut att vara en vinbärsbuske, men som jag aldrig vågade tro var en vinbärsbuske visade sig faktiskt vara just det. Trots att fåglarna tagit nästan alla de få bären den gav fanns ett enda litet ynka bär kvar, jag plockade det och smakade, visst var det en klar och ren vinbärssmak.
En utav de så självklara torpblommorna jag planterade i våras, fingerborgsblomman, blommade när jag kom hem idag från jobbet, jag blev helt till mig av lycka, vad vackra de är! Och när jag granskat tomatplantorna visade de stolt upp flera begynnande små tomater, gröna och omogna, men ändock, tomater...Lyckan är total!

Skördetid

Nu är det hög tid att skörda det som min "trädgård" gett under det som gått av sommaren. Det är underbart att gå omkring och se hur allt växter och frodas och nu är det hög tid att njuta av det som ges.




Rädisorna har växt ikapp sig själv så det var dags att länsa allt som fanns att skörda. Salladen växer och det är bara att plocka var dag. Likaså växer örterna, har persilja i överflöd och oregano och basilika har hängts på tork i en utav bodarna. Löken låter vänta på sig, men potatis finns i överflöd. Likaså smultronen de röda, söta, många och underbart goda. Tomaterna börjar växa till sig, men är ännu inte mogna och ätbara. Hallonen börjar klä sig i sin hallonröda färg och är snart rodo att plockas. Det är ljuvligt att strosa omkring och inse att jag har bär och grönsaker att ätas som de är, bara att plocka och sköja av. Kan livet bli bättre än såhär...



onsdag 14 juli 2010

Det börjar bli allvar

Igår hade jag ett 31/2 timmar långt möte med min kvalitetsansvarig, jag tror jag har hittat rätt man för detta. Jag fick mycket råd och tips på hur jag kan lösa många detaljer och han har även rätat ut många frågetecken, men också gett mig väldigt mycket att göra.

För den som vill veta vilka formaliteter som krävs för att bygga ett hus (lika så flytta ett hus till en ny plats) innan samrådsmötet på kommunen så kommer här en lista: geoteknisk undersökning av platsen för huset så att jag kan göra en stabil grund utifrån markens förutsättningar, energibalansräkning så att huset inte släpper ut för mycket värme (energi) genom framförallt fönster som är den stora boven i dramat (och jag skall kämpa med näbbar och klor för att få behålla de gamla glasen och fönsterbågarna) samt en ventilationsbeskrivning som visar att jag ha ett ventilationssystem som växlar luft 2 ggr./h, en ritning som visar att fastigheten är handikappanpassad (mått på dörrar, mått på badrum, mått på avstånd mellan toalett och handfat, förberedelse för ramp...), ritning på ventilation, teckna en nybyggnadsförsäkring och upprätta en arbetsmiljöplan. Jag måste också hitta någon som kan göra grunden för mig samt göra en situationsplan som innehåller vart dagvattnet skall släppas ut, vart stuprören går ner, var dräneringen till gårdsbrunnen skall ligga, samt alla rör till vatten och avlopp skall dras. Mycket av det sistnämnda har jag redan ritat ut på den situationsplan jag skickat till miljöenheten, men enligt min kvalitetsansvarig så har Kungälvs kommun ett system som betyder att det är vattentäta dörrar mellan byggenheten och miljöenheten och att de kommunicerar väldigt lite med varandra. Vilken tur att jag har fått tag i en kvalitetsansvarig som vet hur just Kungälvs kommun fungerar.
Tja, jag har fått lite att jobba med så att säga. Skall också se om jag kan få tag i tegelpannor till huset, skall ringa och kolla imorgon, förhoppningsvis finns de kvar. Och då kan jag roa mig med att skura dem så att de är rena och fina när huset kommer och taket är lagt. Behöver också förbereda för schaktningen som sätter igång v. 31. Makadam, dräneringsrör mm skall beställas och hämtas. Skulle också behöva få mina bodar färdigmålade och få in lite ved i en utav dem, men det är ju det minst akuta just nu.

torsdag 8 juli 2010

bygglov och bygganmälan

Jag har de senaste veckorna varit på jakt efter en kvalitetsansvarig till mitt husprojekt. En herre som ville ta sig an arbetet som kvalitetsansvarig har ännu inte inkommit med de uppgifter jag behövt för att skicka in mina handlingar.

fasad mot norr är egentligen fasad mot söder (det blev fel i första omgången av ritningarna)

Efter två veckors mejlande och telefonterror utan att få dessa uppgifter gav jag upp. Jag hittade en annan kvalitetsansvarig som jag tror är väldigt noggrann och kunnig på området. Dessutom kan han gången och jargongen på Kungälvs kommun. T.ex. sade han att det var oförskämt av byggkontoret att uppmana mig att söka bygglov och göra bygganmälan på samma gång. Det är bara för att spara tid och jobb för dem på kommunen menade han. Det får inte gå till på det viset! Hade jag vetat det hade jag naturligtvis skickat in bygglovsansökan för flera månader sedan. Och sedan börjat leta kvalitetsansvarig. Så lite man vet i denna djungel av byggregler och andra detaljer. Nåväl, nu är alla handlingar skickade till kommunen och jag hoppas att de är snabbare än när de skulle besluta om mitt positiva förhandsbesked. Jag skall ringa nästa vecka och höra efter hur det går. Har dessutom ett möte inbokat med min kvalitetsansvarig, han vill informera mig om vad jag kan förvänta mig av hans jobb och kommunens krav mm.

söndag 4 juli 2010

sommar


Nu har jag äntligen flyttat ut till husvagnen som står vid min tomt. Har bott här sedan midsommarafton och det börjar kännas som hemma. Jag går just nu mest omkring och njuter bland mina planteringar under den sköna solen. Eftersom inget vatten finns kvar i bäcken får jag transportera det i dunkar för att kunna ge mina växter det vatten de så väl behöver.

Allt går långsamt och tar tid här ute...tänk bara på hur mycket vatten du använder varje dag, jag hämtar mitt vatten och morgontidningen när jag vaknat, det har blivit en morgonrutin vid det här laget. För att slippa släpa för mycket vatten gäller det att snåla och använda ALLT vatten, förståndigt. Likaså är det med mat, eftersom jag inte har någon sophämtning måste allt tas tillvara, allt som inte går att slänga i trädgårdskomposten, eller lämnas vid återvinningen då vill säga. Jag har varit på jakt efter en snygg hushållskompost länge nu, men ännu inte hitta någon. Eller rättare sagt jag har hittat en som heter Mullbanken, men den verkar inte finnas att köpa i göteborgstrakten, tyvärr.


Jag diskar under bar himmel, värmer vatten, blandar det med solvarmt vatten. Spara vatten ifall jag behöver diska en gång till...Jag dricker mitt kaffe ute varje dag vädret tillåter, och varje kväll går jag också runt och studera hur allt växt och vad som knoppar och vilka växter som har börjat blomma under det senaste dygnet.


Här kommer lite bilder från de senaste veckorna:


snart dags att koka fläderblomssaft...




ett fågelpar har flyttat in i den ena holken, nu har de fått ungar som väsnas och kivas om maten var dag



grodungarna har klivit upp ur sina vattenhålor och en klamrade sig fast på mitt förtält





potatisen blommar





min maxima alba har börjat blomma





det blev potatis till midsommar


fredag 18 juni 2010

Bodutställning på Nääs

När jag nu var ute på Nääs på byggrådgivning passade jag också på att botanisera bland de bodar som numera ingår i en utställning på Källsnääs, bod2010. Tyvärr är inte alla bodarna färdigbyggda än, men jag skulle tro att de är det i slutet av sommaren. Man kan, efter utsällningen, köpa många utav bodarna som står där. Här är ett par av dem:
Jag kan också tipsa om temadagen ute på Källsnääs på söndag (20/6) som handlar om hållbara hem, där man kan får råd och tips kring virke, färg, isolering inför det egna bod- eller hus-bygget. Även arkitektrådgivning finns på plats. Man kan också prova på att smida och representatner för de olika bodarna kommer att finnas på plats mm. Hållbara hem återkommer även i augusti.

Rådgivning på Byggnadsvård Nääs

Äntligen fick vi ihop en ny tid för rådgivning. En och en halv timma med tips, idéer, råd och nya lösningar kring mitt hus, det är helt underbart. Skall nu ringa runt och försöka få tag i kvalitetsansvarig och besiktningsman.

Fick igår också reda på att PBL (Plan- och Bygg-Lagen) kommer att ändras från och med maj nästa år. Det skall bli enklare krav och regler för flyttning av hus. Idag gäller samma krav på flyttning av hus som för nybyggnation. Varför undrade jag stillsamt (med tanke på att inte så många flyttar hus, varför då lägga ner tid och kraft på att ändra lagen) ? Jo, hela Kiruna skall ju flytta...Aha, såklart!
Vet ändå inte om det är värt att vänta. Tidsplanen just i dagsläget är att dränera tomten inom en mycket snar framtid. När kommunen är klara med bygglovsansökan och bygganmälan (om 4-6 veckor) sätter arbetet med grunden igång och stugan i Örebro monteras ner. Därefter transporteras stugans fina stengrund ner till mig och stenarna läggs på plats. Därefter kommer stommen från Örebro att resas på min tomt, taket skall läggas och tegel skall på. Papp skall upp på väggarna och ev. kommer panelen också sättas upp. Alla fönstergluggar, dörr- och skorstens-öppningen täcks och sedan får huset helt enkelt stå över vintern så att det kan sätta sig till rätta med det tunga taket på. Under tiden kan jag planera för vårens och sommarens arbete. Renovera lite fönster, fixa material, skura golvbrädor och annat smått och gott.

tisdag 8 juni 2010

Ritningarna


Har fått ritningarna och nu äntligen skall jag lägga ut dem här. Har skickat in avloppsansökan och är på gång med bygglovsansökan också. Försöker hitta en lämplig kvalietsansvarig och tillika besiktningsman som kan gamla hus, innan jag skickar in ansökan. Allt för att slippa komplettera med det senare. Någon som känner till någon sådan?

Fasad mot norr och syd skall byta plats, det blev fel i detta utkast, nya ritningar är på väg...